บริษัทบริหารคอนโด กับบทบาทของ บริษัทนิติบุคคลหมู่บ้าน และ บริษัทนิติบุคคลคอนโด สำคัญอย่างไร?

เมื่ออสังหาริมทรัพย์อย่าง “หมู่บ้านจัดสรร” และ “คอนโดมิเนียม” มีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว การบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางให้มีประสิทธิภาพจึงเป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม โดยเฉพาะในโครงการขนาดใหญ่ที่มีผู้พักอาศัยจำนวนมาก ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และผู้ลงทุนปล่อยเช่า

หนึ่งในกลไกสำคัญที่ทำให้โครงการเหล่านี้มีระเบียบและการจัดการที่ดีคือการมี บริษัทบริหารคอนโด เข้ามาช่วยดูแล ร่วมกับ บริษัทนิติบุคคลหมู่บ้าน และ บริษัทนิติบุคคลคอนโด ซึ่งมีบทบาทหน้าที่แตกต่างกัน แต่ทำงานควบคู่กันเพื่อผลประโยชน์ของผู้พักอาศัยโดยรวม

ทำความรู้จักกับ บริษัทบริหารคอนโด

บริษัทบริหารคอนโด คือบริษัทที่ถูกว่าจ้างโดยนิติบุคคลคอนโดหรือเจ้าของโครงการ เพื่อทำหน้าที่บริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด เช่น

• ความสะอาด

• รปภ.

• ระบบบำรุงรักษา

• จัดการงบประมาณ

• การประสานงานกับผู้พักอาศัย

จุดเด่นคือมีทีมงานมืออาชีพ มีประสบการณ์ในด้านการบริหารอาคารชุด ทำให้สามารถวางระบบการจัดการได้อย่างเป็นระบบและโปร่งใส

บทบาทของ บริษัทนิติบุคคลหมู่บ้าน

สำหรับหมู่บ้านจัดสรร บทบาทหลักของ บริษัทนิติบุคคลหมู่บ้าน คือการทำหน้าที่ตามกฎหมายที่ระบุไว้ใน พ.ร.บ.จัดสรรที่ดิน
ซึ่งรวมถึง:

• ดูแลถนนส่วนกลาง สวนหย่อม ไฟถนน

• เรียกเก็บค่าส่วนกลางจากลูกบ้าน

• จัดประชุมเจ้าของร่วม

• วางระเบียบและกติกาการอยู่อาศัยในโครงการ

การมี บริษัทนิติบุคคลหมู่บ้าน ที่เข้มแข็ง จะช่วยให้โครงการมีระเบียบ ป้องกันปัญหาการใช้พื้นที่ส่วนกลางผิดวัตถุประสงค์ และช่วยรักษามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของสมาชิกภายในหมู่บ้านอีกด้วย

บทบาทของ บริษัทนิติบุคคลคอนโด

ในด้านของคอนโดมิเนียม หน้าที่ของ บริษัทนิติบุคคลคอนโด คือการดูแลอาคารชุดตาม พ.ร.บ.อาคารชุด เช่น

• ดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง เช่น ลิฟต์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ฯลฯ

• จัดประชุมใหญ่สามัญ

• ควบคุมการใช้พื้นที่ส่วนกลาง

• วางงบประมาณประจำปี

• แต่งตั้งหรือว่าจ้างบริษัทบริหารคอนโด

บริษัทนิติบุคคลคอนโด เป็นตัวแทนของเจ้าของร่วมทุกคนในอาคารชุด ทำหน้าที่เพื่อผลประโยชน์รวม โดยต้องบริหารอย่างโปร่งใส ตรวจสอบได้ และเป็นธรรม

สรุป

การเลือกใช้บริการ บริษัทบริหารคอนโด ที่มีคุณภาพ และการมี บริษัทนิติบุคคลหมู่บ้าน และ บริษัทนิติบุคคลคอนโด ที่เข้มแข็ง เป็นกุญแจสำคัญที่ช่วยให้การอยู่อาศัยในโครงการเป็นไปอย่างสงบเรียบร้อย มีความน่าอยู่ และส่งเสริมภาพลักษณ์ของโครงการให้ดูดีในระยะยาว

หากคุณกำลังมองหาแนวทางในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้ยั่งยืน อย่าลืมให้ความสำคัญกับ “ระบบการบริหารจัดการ” อย่างรอบด้านด้วยนะคะ 😊