by drsuthichai | Sep 16, 2025 | ทั่วไป อื่นๆ
เมื่อผิดสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน อีกฝ่ายหนึ่งสามารถเป็นผู้รับโอนสิทธิไถ่ถอนการขายฝากที่ดินได้
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4729/2543
จำเลยทำสัญญาขายฝากที่ดินไว้แก่ ภ. บิดาโจทก์ ระหว่างที่ยังอยู่ภายในกำหนดเวลาไถ่ถอนตามสัญญาขายฝากจำเลยทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินดังกล่าวกับโจทก์ ต่อมาจำเลยทำสัญญากับ ภ. ว่าไม่ประสงค์จะไถ่ถอนและขอสละสิทธิไถ่ถอน ดังนี้ ข้อตกลงระหว่างจำเลยกับ ภ. ถือได้ว่า เป็นการขายขาดที่ดินให้แก่ ภ. โดยทำสัญญากันเอง จึงไม่เกิดผลเป็นสัญญาซื้อขายที่ชอบด้วยกฎหมาย จำเลยยังมีสิทธิไถ่ถอนการขายฝากได้ภายในกำหนดเวลาไถ่ถอนตามสัญญาขายฝากอยู่และภายในกำหนดระยะการขายฝาก จำเลยย่อมมีสิทธินำที่ดินไปทำสัญญาจะซื้อจะขายให้แก่โจทก์ได้ ซึ่ง ป.พ.พ. มาตรา 497 ได้กำหนดให้ผู้รับโอนสิทธิมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินนั้นได้ด้วย เมื่อจำเลยเป็นฝ่ายผิดสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับโจทก์ โจทก์ย่อมอยู่ในฐานะผู้รับโอนสิทธิไถ่การขายฝากที่ดินดังกล่าวได้
#ทนายโทนี่ #ทนายสุทธิชัย ปัญญโรจน์
by drsuthichai | Sep 13, 2025 | ทั่วไป อื่นๆ
เพื่อนแท้ไม่จำเป็นต้องมีมาก เพื่อนแท้ก็เหมือนเพชร แม้จะมีไม่มาก แต่ก็มีค่ามากกว่าหินนับพันก้อน#อาจารย์โทนี่ #สุทธิชัย ปัญญโรจน์
by drsuthichai | Sep 11, 2025 | ทั่วไป อื่นๆ
ชีวิตไม่จำเป็นต้องไปแข่งขันกับใคร…ทุกคนมีจังหวะชีวิตเป็นของตนเอง… ชีวิตก็เหมือนเพลง บางช่วงช้า บางช่วงเร็ว… เราไม่จำเป็นต้องไปเร่งให้มัน เร็วหรือช้า… ขอแค่ให้เต้นไปตามจังหวะชีวิตในเวลานั้นก็พอ…
#อาจารย์โทนี่ #สุทธิชัย ปัญญโรจน์
by drsuthichai | Sep 8, 2025 | ทั่วไป อื่นๆ
การตั้งเป้าหมายที่ชัดเจนจะทำให้เรามีทิศทางในการเดินทางความสำเร็จไม่ได้เกิดจากโชคแต่เพียงอย่างเดียวอย่ามองว่าเป้าหมายมันไกลเกินไปหากว่าเราเดินก้าวเล็กๆในวันนี้ และทุกๆวัน ไม่หยุดแม้เส้นทางมันจะยาก ลำบากแต่หากว่าเรามีความมุ่งมั่น ศรัทธา อดทน จดจ่อ เราก็ถึงเป้าหมายได้#สุทธิชัย ปัญญโรจน์ #อาจารย์โทนี่
by drsuthichai | Sep 5, 2025 | ทั่วไป อื่นๆ
ถนนพิพาทเป็นทางออกสู่ถนนสาธารณะ เริ่มสร้างเป็นเวลากว่า 10 ปีแล้ว ไม่มีผู้ใดห้ามปราม ถือได้ว่าเจ้าของที่ดินพิพาทเดิมได้ยกที่ดินส่วนที่ถนนพิพาทตัดผ่านให้เป็นทางสาธารณะ อันเป็นการสละที่ดินให้เป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกัน โดยไม่จำต้องมีการจดทะเบียนยกให้เป็นทางสาธารณะต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2526/2540
ศาลชั้นต้นกำหนดประเด็นข้อพิพาทว่าทางพิพาทเป็นทางภารจำยอมหรือไม่ แล้ววินิจฉัยว่าทางพิพาทไม่ได้เป็นทางภารจำยอม ห้ามจำเลยและบริวารใช้ทางพิพาท แต่เมื่อทางสาธารณะนั้นประชาชนทุกคนมีสิทธิใช้ได้ บุคคลใดก็ไม่มีอำนาจห้ามบุคคลอื่นใช้ทางสาธารณะ ดังนั้นแม้จำเลยจะสละข้อต่อสู้ที่ว่าถนนพิพาทเป็นทางสาธารณะไปแล้ว คงต่อสู้ว่าถนนพิพาทเป็นทางภารจำยอมเพียงประเด็นเดียวก็ตามหากข้อเท็จจริงปรากฏว่าถนนพิพาทเป็นทางสาธารณะ ศาลอุทธรณ์ก็มีอำนาจวินิจฉัยว่าถนนพิพาทเป็นทางสาธารณะได้ หาเป็นการนอกประเด็นไม่ นอกจากอาจารย์โรงเรียนประมาณ 200 คน และนักเรียนประมาณ 3,000 คนแล้ว ยังมีราษฎรซึ่งมีบ้านเรือนอยู่ในละแวกถนนพิพาทกว่า 20 ครัวเรือน ได้ใช้ถนนพิพาทเป็นทางออกสู่ถนนสาธารณะ โดยบางคนใช้ถนนพิพาทมาตั้งแต่เริ่มสร้างเป็นเวลากว่า 10 ปีแล้ว ไม่มีผู้ใดห้ามปราม ถือได้ว่าเจ้าของที่ดินพิพาทเดิมได้ยกที่ดินส่วนที่ถนนพิพาทตัดผ่านให้เป็นทางสาธารณะ อันเป็นการสละที่ดินให้เป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกัน ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1304 โดยไม่จำต้องมีการจดทะเบียนยกให้เป็นทางสาธารณะต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
#ทนายโทนี่ #ทนายสุทธิชัย ปัญญโรจน์
