by Y | May 23, 2025 | ข่าวสารเว็บไซต์, ข่าวโปรโมชั่น, ทั่วไป อื่นๆ, ที่พัก, ออนไลน์น่ารู้, แนะนำสินค้าและบริการ
บริษัทบริหารคอนโด ขั้นตอนการทำงาน
ดูแลครบวงจร เพื่อความเป็นอยู่ที่ดีของลูกบ้าน
ในการดูแลอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมให้เป็นระเบียบ ปลอดภัย และน่าอยู่ บริษัทบริหารคอนโด (หรือ บริษัทนิติบุคคลคอนโด, บริษัทนิติบุคคลหมู่บ้าน) เข้ามามีบทบาทสำคัญในการจัดการด้านต่าง ๆ อย่างเป็นระบบ ทั้งเรื่องอาคาร สาธารณูปโภค การเงิน และความสัมพันธ์กับลูกบ้าน
ต่อไปนี้คือ ขั้นตอนการทำงาน ที่สำคัญของ บริษัทบริหารคอนโด ที่ดี
1. รับมอบหมายและประเมินโครงการ
บริษัทเริ่มต้นจากการพูดคุยและทำสัญญากับเจ้าของโครงการหรือคณะกรรมการ นิติบุคคล จากนั้นลงพื้นที่เพื่อประเมินระบบอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่ส่วนกลาง และจำนวนยูนิต ก่อนเริ่มวางแผนบริหาร
2. วางแผนการบริหารจัดการ
บริษัทนิติบุคคลคอนโด จะจัดทำแผนการบริหารครอบคลุมทั้ง
3. บริการลูกบ้านอย่างมืออาชีพ
หนึ่งในหน้าที่หลักของ บริษัทบริหารคอนโด คือการดูแลลูกบ้านให้ได้รับความสะดวกและความพึงพอใจ เช่น
4. บริหารจัดการการเงิน
บริษัทจะรับผิดชอบในการจัดเก็บค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟส่วนกลาง และรายจ่ายอื่น ๆ พร้อมจัดทำระบบบัญชีที่โปร่งใส เช่น
-
ใบแจ้งหนี้ / ใบเสร็จ
-
งบการเงินประจำเดือน
-
รายงานรายรับ-รายจ่าย
เพื่อเสนอให้คณะกรรมการและเจ้าของร่วมตรวจสอบได้อย่างชัดเจน
5. ซ่อมบำรุงและดูแลระบบอาคาร
การดูแลระบบส่วนกลาง เช่น ไฟฟ้า ประปา ลิฟต์ ระบบรักษาความปลอดภัย ฯลฯ ต้องดำเนินการอย่างสม่ำเสมอ พร้อมทั้งเรียกผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบตามรอบ เช่น
6. ดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง
บริษัทนิติบุคคลหมู่บ้าน และ บริษัทนิติบุคคลคอนโด ต้องจัดการพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานได้เต็มประสิทธิภาพ ทั้งในแง่ความสะอาด ความปลอดภัย และการใช้งานร่วมกันของลูกบ้าน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องประชุม สวนหย่อม ฯลฯ
7. รายงานผลและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
บริษัทจะต้องสื่อสารผลการดำเนินงานกับคณะกรรมการ และปรับปรุงแผนการทำงานตามความคิดเห็นของลูกบ้าน เพื่อพัฒนาโครงการอย่างยั่งยืน
✨ สรุป
การบริหารคอนโดมิเนียมไม่ใช่แค่เรื่องเอกสาร แต่คือการดูแล “คุณภาพชีวิต” ของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง บริษัทบริหารคอนโด ที่มีระบบจัดการดี จะช่วยให้นิติบุคคลมีความมั่นคง อาคารมีความปลอดภัย และลูกบ้านมีความสุขในทุกวัน
Premium Choice Service บริษัทบริหารคอนโด และบริษัทนิติบุคคลหมู่บ้าน พร้อมดูแลโครงการของคุณอย่างมืออาชีพ ครบ จบ ในที่เดียว การออกแบบการบริการจากประสบการณ์ของบริษัทผู้บริหารและการบริการงานด้านอสังหาริมทรัพย์บริษัทบริหารคอนโดทั้งอาคารชุด (คอนโด) และ บริษัทนิติบุคคลหมู่บ้าน มากกว่า 20 ปี
Contact
34 ลาดพร้าว 81 แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
by drsuthichai | May 23, 2025 | ทั่วไป อื่นๆ
หลอกลวงเอาที่ดินที่ตนไม่มีสิทธิมาหลอกขาย
การซื้อขายที่ดินจึงเป็นโมฆะ ต้องคืนเงินพร้อมดอกเบี้ย
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8755/2551
จำเลยหลอกลวงเอาที่ดินที่ตนไม่มีสิทธิมาหลอกขายให้โจทก์ ทำให้โจทก์เข้าใจว่าจำเลยมีสิทธิครอบครองสามารถโอนสิทธิและนำไปออกเอกสารสิทธิได้ เป็นการสำคัญผิดในสิ่งซึ่งเป็นสาระสำคัญแห่งนิติกรรมสัญญา การซื้อขายที่ดินจึงเป็นโมฆะตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 156 และต้องนำบทบัญญัติว่าด้วยลาภมิควรได้มาใช้บังคับ จำเลยจึงต้องคืนเงินให้โจทก์พร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี
by Y | May 22, 2025 | ข่าวสารเว็บไซต์, ข่าวโปรโมชั่น, ทั่วไป อื่นๆ, ออนไลน์น่ารู้, แนะนำสินค้าและบริการ
If you’re searching for the juiciest beef steak Pattaya has to offer, look no further than Longhorn Steakhouse Pattaya — your ultimate destination for premium grilled delights in the heart of the city.
Established in 2012, Longhorn Steakhouse has become a favorite grill restaurant in Pattaya, known for its high-quality imported beef, warm Texas-style ambiance, and professional service. Whether you’re a tourist exploring the coast or a local craving a hearty meal, our restaurant promises a steak experience like no other.
At Longhorn, every dish is crafted with passion. We use only top-grade imported cuts, perfectly aged and seared to your liking. From tender ribeyes to flavorful sirloins, our menu satisfies all steak lovers looking for a memorable steak in Pattaya.
Pair your meal with a fine wine or a cold beer, and enjoy our cozy, western-inspired décor that sets us apart as the best beef restaurant in Pattaya. Whether it’s a family dinner, date night, or group gathering, we’ve got the perfect setting for you.
What makes Longhorn truly special is not just our steaks, but our attention to detail and commitment to quality. As a leading grill restaurant Pattaya, we go beyond just beef — offering grilled chicken, lamb chops, seafood, and irresistible sides to complete your dining experience.
Our central location makes us easy to reach, and our friendly team ensures every guest feels at home. We also cater to private events and special occasions upon request.
Come Taste the Real Steak Pattaya Has to Offer
Whether you’re a seasoned steak lover or trying your first beef steak Pattaya experience, Longhorn Steakhouse welcomes you with open arms and sizzling plates. Book your table today and treat yourself to the best steak Pattaya has to offer.
CONTACT
by drsuthichai | May 21, 2025 | ทั่วไป อื่นๆ
คนเราที่เกิดทุกข์ก็เพราะความคิดปรุงแต่งเรานำเอาความคิดปรุงแต่งนำหน้าจิตดั้งเดิมหรือความจริงแท้อยู่ตลอดเวลาหากว่าเราสับเปลี่ยนโดยการนำเอาจิตดั้งเดิมหรือความจริงแท้มานำหน้าความคิดปรุงแต่ง อยู่ด้านหลัง เราก็จะไม่เกิดทุกข์อีกทั้ง จิตดั้งเดิมหรือความจริงแท้ก็จะรู้เท่าทันความคิดปรุงแต่ง
คนเราที่เกิดทุกข์ก็เพราะความคิดปรุงแต่งเรานำเอาความคิดปรุงแต่งนำหน้าจิตดั้งเดิมหรือความจริงแท้อยู่ตลอดเวลาหากว่าเราสับเปลี่ยนโดยการนำเอาจิตดั้งเดิมหรือความจริงแท้มานำหน้าความคิดปรุงแต่ง อยู่ด้านหลัง เราก็จะไม่เกิดทุกข์อีกทั้ง จิตดั้งเดิมหรือความจริงแท้ก็จะรู้เท่าทันความคิดปรุงแต่ง
by Mr.Home | May 21, 2025 | ทั่วไป อื่นๆ
เมื่อเรื่องกินเป็นเรื่องใหญ่…แต่ครัวเล็กไม่พอจะวางหม้อ! ถึงเวลาลงมือแก้ปัญหา ด้วยแผ่นพื้นสำเร็จรูปแบบจบงานไว ติดตั้งง่าย และงบไม่บานปลาย
หลายคนคงเจอปัญหาคลาสสิกหลังซื้อบ้านใหม่ โดยเฉพาะบ้านจัดสรรหรือทาวน์โฮม ที่มักจะเว้นพื้นที่หลังบ้านไว้โล่ง ๆ ให้ต่อเติมกันเอง ส่วนใหญ่ก็หนีไม่พ้นการต่อเติม “ครัวไทย” ที่ไว้ผัดกระเพรา ต้มน้ำพริกแบบไม่ต้องกลัวควันหรือกลิ่นกระจายเข้าบ้าน
ผมเองก็เป็นหนึ่งในนั้นครับ เจ้าของบ้านมือใหม่ อยากมีครัวไว้ให้แม่มาทำกับข้าวเยี่ยมหลานได้สะดวก ๆ เลยเริ่มหาข้อมูล และสุดท้ายมาจบที่ตัวเลือกที่เรียบง่ายแต่โคตรเวิร์ค — แผ่นพื้นสำเร็จรูป บอกเลยว่า ต่อเติมครัวเสร็จภายใน 1 วันจริง ๆ!
วันนี้เลยอยากมาแชร์ประสบการณ์เผื่อใครกำลังตัดสินใจอยู่ จะได้เห็นภาพแบบครบ ๆ ทั้งงบ วัสดุ เวลา และข้อควรรู้แบบบ้าน ๆ (แต่บ้านเสร็จไวแน่นอน!)
ทำไมถึงเลือกใช้ “แผ่นพื้นสำเร็จรูป”?
ก่อนจะเริ่ม ผมเองก็มึนอยู่นานว่า “พื้นหล่อในที่” กับ “แผ่นพื้นสำเร็จรูป” ต่างกันยังไง พอได้คุยกับช่างถึงรู้ว่า…
-
หล่อในที่ คือการทำแบบไม้ เทปูน เทเหล็ก แล้วรอให้แห้ง ซึ่งกินเวลาหลายวัน บางทีเจอฝนคือเลื่อนงานยาว ๆ
-
แผ่นพื้นสำเร็จรูป คือแผ่นคอนกรีตที่หล่อสำเร็จมาจากโรงงาน วางเสร็จเสริมเหล็ก เทปูนโปะหน้า เสร็จจบในวันเดียว!
ความเจ๋งคือ มันเหมาะกับงานต่อเติมที่ไม่ใหญ่มาก เช่น ครัวหลังบ้าน ลานซักล้าง หรือห้องเก็บของ เพราะไม่ต้องปิดทางเข้าออกบ้าน ไม่ต้องรื้อฟ้าเทปูนเป็นอาทิตย์ แถมราคาคุมง่ายด้วย
วางแผนยังไงให้ “ต่อเติมครัว” เสร็จภายใน 1 วัน?
1. วัดพื้นที่ก่อน
ของผมวัดได้ประมาณ 2.5 x 3 เมตร เป็นหลังบ้านที่เคยเทพื้นไว้หยาบ ๆ แต่ไม่ได้ทำอะไรต่อ
2. เตรียมโครงสร้างรองรับ
แผ่นพื้นสำเร็จรูปจะต้องวางพาดบน คานคอนกรีตหรือเสารองรับ อย่างน้อย 2 ด้าน ซึ่งของผมเลือกใช้เสาไอสำเร็จรูปฝังดินลึกพอประมาณ แล้วเทคานคอนกรีตวางรอบไว้ก่อนหน้า (ขั้นตอนนี้ช่างเตรียมไว้ก่อนล่วงหน้าวันเดียวครับ)
3. สั่งแผ่นพื้นล่วงหน้า
เลือกใช้ แผ่นพื้นท้องเรียบ ขนาดยาวพอดีกับด้านลึก 2.5 เมตร จำนวนประมาณ 10 แผ่น ความหนามาตรฐาน 5 ซม. (เพียงพอกับน้ำหนักของครัว)
4. เตรียมปูนเทพื้น + เหล็กเสริม
หลังจากวางแผ่นพื้นแล้ว จะมีการเสริมเหล็กตะแกรง (wire mesh) และเทปูนปรับระดับด้านบนอีกครั้ง หนา 5 ซม. เพื่อความแข็งแรงและสวยงาม
วันจริง! ลุยต่อเติมครัวภายใน 1 วัน
เช้า 8 โมง ช่างเริ่มเข้ามาเตรียมงาน เปิดหน้าดินที่เทไว้เดิมนิดหน่อย แล้วก็เริ่มขนแผ่นพื้นมาวางพาดคานเลย ใช้เครนเล็กช่วยยก ไม่ถึงชั่วโมงก็วางเรียงเสร็จหมด
ต่อจากนั้นก็จัดเหล็กไวร์เมช เทปูนปรับระดับแบบรวดเร็ว ทันก่อนบ่ายสาม! เย็น ๆ ก็เดินเหยียบได้เลย (แค่ยังไม่แนะนำให้วางของหนัก) ทิ้งไว้สัก 2 วันก็สามารถเริ่มติดตั้งเคาน์เตอร์ ซิงก์ หรือวางเตาแก๊สได้แล้วครับ
สรุปงบประมาณคร่าว ๆ
| รายการ |
ราคาโดยประมาณ |
| แผ่นพื้นสำเร็จรูป (10 แผ่น) |
2,000 – 2,500 บาท |
| เหล็กไวร์เมช + ปูนเท |
1,500 บาท |
| เสาไอ + คานคอนกรีต (วัสดุ+ค่าแรง) |
3,000 บาท |
| ค่าแรงติดตั้ง |
2,000 บาท |
| รวมทั้งสิ้น |
ประมาณ 8,500 – 9,500 บาท |
หมายเหตุ: ราคานี้ขึ้นกับพื้นที่จริงและราคาตามเขตที่อยู่ด้วยนะครับ
ข้อดี-ข้อเสียหลังใช้จริง
✅ ข้อดี
-
รวดเร็วทันใจ: ทั้งหมดเสร็จใน 1 วัน ไม่ต้องรอพื้นแห้งนาน
-
คุมงบได้ดี: ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง หรือเลทบานปลาย
-
แข็งแรงพอสมควร: ใช้งานทำครัว ทำอาหาร วางตู้เย็นได้สบาย
-
ช่างหาง่าย: ไม่ต้องเป็นทีมเทพื้นใหญ่ ใช้ช่างทั่วไปก็ทำได้
❌ ข้อสังเกต
-
ความเรียบของพื้นขึ้นกับฝีมือช่าง: หากไม่ปรับปูนให้เรียบ จะต้องขัดพื้นภายหลัง
-
รองรับน้ำหนักจำกัด: ถ้าคิดจะวางแท้งค์น้ำขนาดใหญ่ ควรใช้แบบเสริมโครงสร้างเพิ่ม
-
ต้องเตรียมคาน-เสารองรับ: ถ้าไม่มีโครงสร้างไว้ก่อน ต้องเผื่อเวลาเพิ่มเล็กน้อย
เหมาะกับใคร?
-
เจ้าของบ้านจัดสรรที่อยากต่อเติมครัวไทยง่าย ๆ
-
คนที่มีงบจำกัด แต่อยากได้งานไว ไม่ปวดหัว
-
คนวัยทำงานที่ไม่มีเวลาเฝ้าไซต์ก่อสร้าง
-
ใครก็ตามที่อยากลอง “ลงมือดูแลบ้านเอง” แบบเข้าใจง่าย
งานเล็ก แต่ผลลัพธ์ใหญ่มาก
ก่อนหน้านี้ผมเคยคิดว่าการต่อเติมบ้านต้องเป็นเรื่องใหญ่ ใช้เวลาหลายวัน หรือมีงบหลักหมื่นปลาย ๆ ขึ้นไป แต่การใช้แผ่นพื้นสำเร็จรูปนี่แหละครับที่ทำให้เปลี่ยนความคิด!
ครัวหลังบ้านที่เคยโล่ง ตอนนี้กลายเป็นพื้นที่ทำอาหารที่แม่ยิ้มทุกครั้งที่มา แถมยังไม่เสียเวลางาน ไม่เปลืองงบ และที่สำคัญคือ ได้เรียนรู้เรื่องบ้านไปพร้อม ๆ กันด้วย
ใครที่กำลังลังเล บอกเลยว่า “ถ้าแค่ครัวหลังบ้าน ลองใช้แผ่นพื้นสำเร็จรูปดูครับ” แล้วคุณจะเข้าใจว่าการสร้างบ้านให้น่าอยู่ ไม่จำเป็นต้องยุ่งยากเสมอไป 🙂
by drsuthichai | May 21, 2025 | ทั่วไป อื่นๆ
จิตเดิมแท้หรือจิตดั้งเดิมของคนเรา ตอนเราเป็นทารกเหมือนกระดาษขาวแต่พอเราเริ่มโตขึ้น เราก็เอาสิ่งสมมุติมาปรุงแต่ง จนเป็นตัวกู ของกู เช่น พ่อแม่พี่น้องปู่ย่าตายายของเรา รถบ้านที่ดินเงินทองของเราจนทำให้กระดาษขาว มันเปื้อนไปหมด จนเกิดความทุกข์ ความสุข ความโลภ ความหลงความโกรธ ความรัก ความสมหวัง ความผิดหวังหากเรามีปัญญา เรารู้ว่า จิตเดิมแท้หรือจิตดั้งเดิม เป็นกระดาษขาว เราก็จะไม่หลงในสิ่งสมมุติ เราก็จะอยู่เหนือสิ่งสมมุติ จิตเดิมแท้ก็จะไม่ปรุงแต่ง
