เปลี่ยนมุมอับ ให้เป็นมุมสวยด้วยเทคนิคง่ายๆ

by zabpr | Nov 22, 2019 | ทั่วไป อื่นๆ

ทริคดีๆ 10 วิธีในการจัดห้องนอนขนาดเล็กของเยอะยังไงไม่ให้รก และดูน่าอยู่ ซึ่งทริคพวกนี้สามารถใช้ได้ทั้งห้องคอนโดพร้อมอยู่ หอพัก หรือแม้กระทั่งอพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็กอีกด้วยนะคะ ตามมาดูกันดีกว่าว่าจัดยังไงน๊าไม่ให้รก 

1. การจัดห้องนอนขนาดเล็ก โดยการใช้พื้นที่ built-in ให้เกิดประโยชน์

ห้องคอนโดหรือพื้นที่ในบ้านจัดสรร สามารถจัดห้องนอนขนาดเล็กที่คอนโดพร้อมอยู่ของเรานั้นได้โดยการติดตั้งพื้นที่ built-in เพิ่มเติมเพื่อเอาไว้เก็บของต่าง ๆ ให้เป็นระเบียบ สำหรับห้องนอนที่มีการ built-in ไว้อยู่แล้ว ควรนำพื้นที่ส่วนนั้นมาใช้ให้เกิดประโยชน์ อย่างเช่นหากเป็นบิ้วท์อินแบบเปิดและมีพื้นที่มากพอ ก็สามารถทำเป็นตู้เก็บเสื้อผ้าได้ นอกจากไม่ทำให้รกแล้วยังดูสวยงามอีกด้วย เก๋ไปอีกนะเจ้าคะ

2. ชั้นเก็บของกิ๊บเก๋ ก็ช่วยจัดห้องนอนขนาดเล็กไม่ให้รกได้นะเออ

ห้องนอนขนาดเล็กนั้นส่วนใหญ่แล้วจะรวมส่วนที่ใช้ทำงานเอาไว้ด้วย งั้นเราลองหันไปสำรวจโต๊ะทำงานของตัวเองดูสิว่าเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้วหรือยัง แต่หากว่ามองไปแล้วเจอแต่ของรกวางไม่เป็นระเบียบล่ะก็ นำเสนอเฟอร์นิเจอร์ประเภทหนึ่งที่จะช่วยจัดห้องนอนขนาดเล็กของเยอะไม่ให้ดูรกรุงรัง นั่นคือ ไอเทมชั้นวางของต่าง ๆ เก๋ๆ ไม่ว่าจะเป็นตั้งพื้นหรือติดผนังก็ทำให้ห้องนอนแลดูสะอาดสะอ้านและดูเรียบร้อยขึ้นเลยอ่ะจร้า

3. จัดห้องนอนขนาดเล็กทำไงไม่ให้รกได้ด้วยการแบ่งสัดส่วน

การจัดห้องนอนขนาดเล็กให้เป็นสัดส่วนก็จะช่วยให้ห้องดูไม่รก ใช้เฟอร์นิเจอร์ให้น้อยชิ้น เลือกเฉพาะไอเทมที่สามารถจุของได้เยอะ อย่างเช่นชั้นวางของเล่นระดับที่วางได้ทั้งหนังสือและกล่องใส่ของจุกจิกขนาดเล็ก ก็จะช่วยประหยัดพื้นที่ ดูน่าอยู่ขึ้นกว่าเดิม

4. ประยุกต์ใช้พื้นที่ส่วนหัวเตียง ช่วยจัดห้องนอนไม่ให้รก

ลองเปลี่ยนพื้นที่ส่วนหัวเตียงให้เป็นที่เก็บของกันดีกว่า ลองหาซื้อไอเทมวางจะเป็นชั้นหรือเป็นส่วน built-in ตามแต่งบประมาณ คนงบน้อยนั้นสามารถหาซื้อชั้นที่มีขนาดพอดีกับหัวเตียงมาใช้วางของได้ ซึ่งอุปกรณ์เหล่านี้มีขายตามร้านเฟอร์นิเจอร์ชั้นนำ ส่วนใครที่ไม่รู้จะเลือกจัดวางเฟอร์นิเจอร์ไว้มุมไหน ลองหาตัวช่วยเช่นแอพออกแบบห้องก็น่าจะเป็นตัวช่วยอีกทางนะจ้ะ 

5. เก้าอี้เอนกประสงค์ อีกหนึ่งตัวช่วยในการจัดห้องนอนขนาดเล็ก

ยุคนี้มีไอเทมหลากหลายชิ้นนั้นถูกดัดแปลงเพื่อให้ใช้สอยได้มากขึ้น อย่างเช่นเก้าอี้บุนวมนอกจากจะใช้นั่งเล่นแล้ว ยังสามารถใช้เก็บของได้อีกด้วย รูปทรงสวยงามและมีประโยชน์มากทีเดียว ช่วยเก็บของจุกจิกทำให้ห้องนอนขนาดเล็กของคุณดูโล่งกว้างกว่าเดิมเยอะเลยจ้า

6. จัดห้องนอนขนาดเล็กด้วยเตียง 2 in 1 นอนก็ได้เก็บของก็ดีไปอีก

เราอยู่ในยุคที่เตียงนอนไม่ได้เอาไว้นอนอย่างเดียวแล้วนะจ้ะเธอ เพราะเตียงนอนนั้นก็มีช่องเก็บของอยู่ในพื้นที่ด้านล่างเตียง คนออกแบบเฟอร์นิเจอร์สุดล้ำทำให้เก็บของจุกจิกก็เก๋ไม่น้อยแถมประหยัดพื้นที่ไปอีก

7. รวมไอเทมต่าง ๆ จัดห้องนอนขนาดเล็กไว้ที่เดียวกัน

การจัดห้องนอนขนาดเล็กของเยอะ ที่ไม่ต้องลงทุนมากนัก แต่อาจต้องใช้เวลาสักหน่อยโดยเฉพาะกับห้องที่มีของมาก ๆ เริ่มจากหาชั้นวางสักชั้นที่มีพื้นที่ใช้งานหลายระดับเพื่อวางของต่าง ๆ อย่างพวกโทรทัศน์ คอมพิวเตอร์ หนังสือและกล่องใส่ของจุกจิกเป็นต้น การนำของตกแต่งเหล่านี้มารวมอยู่ในชั้นเดียวกัน นอกจากจะเป็นการประดับห้องนอนแล้วยังไม่ทำให้รกอีกด้วยต้องรีบหามาแล้ว

8. การสร้างที่ใส่ของใต้เตียง

เป็นอีกเคล็ดลับของการจัดห้องนอนขนาดเล็กที่ได้ทั้งความสวยงามและความเป็นระเบียบ สำหรับใครที่มีพื้นที่ใต้เตียงเหลือเยอะ ก็สามารถเลือกซื้อไอเทมเก็บของแบบแนวนอนมาวางได้เพื่อเอาไว้ใส่ของจุกจิก ใช้สอยพื้นที่มุมอับให้คุ้มค่าเป็นการเพิ่มส่วนพื้นที่เปิดให้โล่งกว้างมากขึ้นว้าวๆๆๆๆ

9. การกำหนดรัศมีการใช้สอยสำหรับห้องขนาดเล็ก

สำหรับการจัดห้องนอนขนาดเล็กที่มีพื้นที่น้อยมาก ๆ การใช้เตียงสองชั้นนั้นตอบโจทย์ได้มากที่สุด แต่เตียงสองชั้นในที่นี้หมายถึง ด้านบนเป็นเตียงนอนส่วนด้านล่างเป็นพื้นที่ใช้สอยอื่น ๆ เช่นห้องทำงานและที่เก็บเสื้อผ้าเป็นต้น เหมาะกับห้องที่เล็กและมีของเยอะมาก การเลือกใช้ไอเทมนี้จึงเหมาะที่สุด

10. ปราบความรกด้วยกล่องอเนกประสงค์

การใช้ไอเทมกล่องเก็บของอเนกประสงค์ก็เป็นอีกตัวเลือกที่ดี แม้จะไม่ได้ช่วยประหยัดพื้นที่มากนัก แต่ก็ช่วยจัดการกับข้าวของที่กระจัดกระจายได้ อีกทั้งราคาไม่แพงอีกด้วย

10 เทคนิคสุดเจ๋งเลย งานนี้ผู้เขียนคงจะต้องขอลองนำไปจัดห้อง คอนโดพร้อมอยู่ ของผู้เขียนบ้างซะแล้ว แล้วคุณๆ ละคะพอจะได้ไอเดียไปจัดห้องของคุณกันบ้างหรือยังเอ่ย ยังไงก็ลองปรับใช้กันดูได้นะคะ

วิธีคิดซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า

by zabpr | Sep 27, 2019 | ทั่วไป อื่นๆ

ดังที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่า การลงทุนซื้ออสังหาฯ ในทำเลที่ดีๆ เพื่อปล่อยเช่านั้น เป็นการลงทุนที่ฉลาดสำหรับผู้มีกำลังทรัพย์ หรือเรียกภาษาชาวบ้านว่า เสือนอนกิน ก็ว่าได้ ซึ่งกลุ่มนี้ไม่ใช่แค่มีกำลังทรัพย์เพียงอย่างเดียวแต่การมีวิสัยทัศน์ ที่นอกจากได้ผลตอบแทนทั้งค่าเช่า ยังสามารถต่อยอดทำกำไรได้สูงอีกด้วย จากการเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ตามราคาที่ดินในทำเลนั้นๆ ที่มีแนวโน้มว่าสูงขึ้นเรื่อยๆ 

ซึ่งผู้ลงทุนจะต้องศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจให้รอบด้านก่อนที่จะตัดสินใจ ซึ่งเรามีวิธีแนะนำดังนี้

สิ่งสำคัญอันดับแรกคือ ต้องรู้ความต้องการของตัวเองอย่างชัดเจน ว่าต้องการซื้อหรือลงทุนในคอนโดนี้เพื่อวัตถุประสงค์ใดเป็นหลัก และหากต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่า วิธีพิจารณาก็ย่อมแตกต่างออกไป โดยเปลี่ยนจากการพิจารณาความต้องการของตัวคุณเองมาเป็นการพิจารณาความต้องการในมุมมองของผู้เช่า ซึ่งต้องใช้การหาความรู้รอบด้านเพื่อที่จะประเมินได้แม่นยำที่สุด

สิ่งที่ต้องรู้สำหรับการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า

    ผู้เช่าของคุณคือใคร ?– เช่นเดียวกับการลงทุนในธุรกิจ หรือค้าขายสินค้าทุกประเภทที่คุณต้องรู้ก่อนว่า ลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของคุณคือใคร มีรายละเอียดความต้องการและความคาดหวังอย่างไรต่อสินค้าและบริการที่คุณต้องการขาย เมื่อรู้แล้วจึงสามารถวางแผนกำหนดลักษณะสินค้าและทิศทางการลงทุนได้ เช่น ระดับราคาค่าเช่า ระดับฐานะประมาณไหน ลูกค้ากลุ่มนั้นต้องการอาศัยอยู่ในย่านใด ต้องการที่พักอาศัยแบบไหน เมื่อรู้ทิศทางแล้วก็สามารถเลือกทำเล และลักษณะของโครงการที่ตอบโจทย์ให้เหมาะกับการลงทุนของคุณได้

    ความสามารถในการลงทุน – พิจารณางบประมาณและระดับความสามารถในการลงทุนของตัวเองอย่างรอบคอบ โดยคำนึงถึงระยะเวลาที่ต้องผ่อนชำระ อัตราดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา ว่าคุณมีกำลังพอที่จะจ่ายไปได้ตลอดรอดฝั่งหรือไม่ โดยตรวจสอบสภาพคล่องของตัวเองให้พร้อม ประเมินความเป็นไปได้ว่า คุณจะมีรายรับเข้ามาสม่ำเสมอพอที่จะรับภาระในการลงทุนมากน้อยแค่ไหน ความเสี่ยงในเรื่องเงินทุนของคุณคืออะไร หากมีเหตุที่ทำให้ไม่มีรายได้ประจำ จะมีเงินทุนสำรองหมุนเวียนมาผ่อนต่อหรือไม่ หรือในกรณีที่คุณหวังจะเอาค่าเช่ามาเป็นเงินผ่อนค่างวด ก็ต้องคิดถึงช่วงที่ไม่มีคนเช่าว่าจะใช้เงินส่วนไหนมารับภาระ

สิ่งที่ต้องรู้สำหรับการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า

    ราคาต้นทุน – ราคาต้นทุนเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่จะชี้วัดว่า คุณต้องตั้งราคาค่าเช่าเท่าใดจึงจะทำกำไรได้เหมาะสม แต่ทั้งนี้ต้นทุนของแต่ละคนย่อมไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ เช่น บางคนสามารถซื้อคอนโดได้ในราคาพิเศษช่วงเปิดจอง 

    พิจารณาคู่แข่ง – การมีคู่แข่งนั้นเป็นได้ทั้งปัจจัยบวกและลบ ข้อดีของการมีคู่แข่งในย่านเดียวกันหรือในตึกเดียวกับคุณคือ เป็นสิ่งที่บอกให้รู้ว่า คุณน่าจะเลือกทำเลดีหรือโครงการเลือกไว้น่าจะดีจึงอยู่ในความสนใจของคนอื่นๆเช่นเดียวกัน ย่านที่มีโครงการอสังหาเกิดขึ้นมาก ก็มีโอกาสที่จะมีความเจริญและสะดวกสบายมากขึ้นกว่าย่านที่ไม่มีใครสนใจ 

    สภาพแวดล้อมที่เหมาะสม – นอกเหนือจากการเลือกโครงการที่ออกแบบได้ดี ก่อสร้างได้มาตรฐาน มีสาธารณูปโภคภายในโครงการพร้อม ก็อย่าลืมพิจารณาสภาพโดยรวมของโครงการด้วย ว่าอยู่ในย่านที่มีลักษณะชุมชนแบบไหน มีความปลอดภัย มีความสะดวกในการออกไปหาที่กินที่ซื้อของ หรือออกมาเดินกลางค่ำกลางคืน ไปขึ้นรถไฟฟ้าหรือเรียกแท็กซี่ได้สะดวกหรือไม่ 

    โครงการที่มั่นคงและมีชื่อเสียงเป็นที่วางใจ – ชื่อเสียงที่ดีหรือแบรนด์ของอสังหาที่ได้รับการยอมรับจะเป็นสิ่งหนึ่งที่ช่วยการันตีถึงคุณภาพโครงการได้

    เมื่อศึกษารายละเอียดเหล่านี้แล้วสิ่งที่คุณต้องพิจารณาโดยปราศจากอคติ อย่าเอาความชอบหรือไม่ชอบส่วนตัวมาเป็นเกณฑ์การตัดสินใจจนขาดการใช้เหตุผลหรือขาดการคิดคำนวณที่ชัดเจน ศึกษาความเป็นไปได้ให้รอบด้าน เพื่อให้การลงทุนของคุณได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าทั้งจากค่าเช่าที่จะได้อย่างต่อเนื่องและจากราคาที่เพิ่มขึ้นเมื่อคุณต้องการขายในอนาคตทำกำไรงามกับคอนโดใหม่ที่คุณกำลังจะเป็นเจ้าของเพื่อปล่อยเช่า

เลือกสิ่งที่ดีให้ชีวิต เลือกลงทุนคอนโดพร้อมอยู่

by zabpr | Jun 21, 2019 | ทั่วไป อื่นๆ

อยากจะมีคอนโดพร้อมอยู่ แน่นอนว่าต้องทำให้ชีวิตดีขึ้นแน่ๆ ไม่ต้องลำบากรถติดนานเป็นชั่วโมง นั่งรถไฟฟ้าไปทำงานก็แสนจะสะดวก มีปาร์ตี้กับเพื่อนก็ไม่ต้องกลัวว่าเมาแล้วขับกลับไม่ถูก รถไฟฟ้าปรื้ดเดียวถึง

แน่นอนล่ะว่าปัจจุบันคอนโดติดรถไฟฟ้าก็มีเต็มไปหมด แถมยังมีราคาถูกๆ ผ่อนสบายกระเป๋า ให้พวกมนุษย์เงินเดือนได้มีโอกาสเป็นเจ้าของได้อย่างง่ายดาย เมื่อเราหาข้อมูลเรียบร้อยแล้ว คอนโดติดรถไฟฟ้าแน่นอนล่ะว่าราคาเฉลี่ยประมาณ 2 ล้านต้นๆแน่นอน ดูเป็นราคาที่พอจะเอื้อมถึงอยู่ แล้วระบบการเงินล่ะ คุณเตรียมความพร้อมไว้หรือยัง งั้นเรามาเตรียมความพร้อมเรื่องระบบการเงินกันดีกว่าค่ะ

รายได้ขั้นต่ำที่เราควรจะต้องมีหากต้องการซื้อคอนโดราคา 2 ล้านบาท มนุษย์เงินเดือนอย่างเราต้องมีรายได้คงที่อย่างน้อยก็ 1 ใน 60 ของราคาคอนโด ตามสูตรคิดง่ายๆ ดังนี้

ราคาคอนโด=เงินเดือนx60

เพราะหลังจากที่เราได้เป็นเจ้าของคอนโดติดรถไฟฟ้าสมใจแล้วล่ะก็ ก็ต้องมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆ ตามอีกเพียบเลยจ้า

ไม่ว่าจะเป็น ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ-ค่าไฟ ค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ค่าอาหาร ค่าเดินทาง ค่าทริปกับเพื่อนก๊วนสนิท

ซึ่งถ้าหากมีรายรับที่น้อยเกินไป แล้วต้องผ่อนคอนโดในราคาเกินตัว ก็อาจจะลำบากได้นะจ้ะ

“อัตราค่าผ่อนต่อเดือน”

ถ้าหากเราไม่ได้รวยขนาดซื้อคอนโดด้วยเงินสดแล้วละก็ ก็ต้องมีการผ่อนต่อเดือนใช่มะล่ะ ยิ่งผ่อนเยอะ ก็จะหมดไว

หนี้ก็จะหมดเร็ว แต่ถ้าผ่อนมากไป ก็อาจจะค่าใช้จ่ายไม่พอ รายได้กลายเป็นติดลบอีก

ถ้างั้นเรามาวางแผนการผ่อนชำระให้พอดี กับรายได้ของเรา กรณีที่ไม่มีภาระหนี้สินอื่นๆ นะ

ค่าผ่อนต่อเดือนก็ไม่ควรเกิน 40%ของเงินเดือน ซึ่งตัวเลขนี้เราประมาณการมาจากหลายปัจจัย เช่น การแบ่งใช้ในชีวิตประจำวัน 40-50% และที่ขาดไม่ได้คือควรออมเงินอีกสัก 10-20% เพื่อใช้ในยามเกษียณ หรือลงทุนต่อยอดให้มี Passive Income จะได้มีเงินใช้ในอนาคตนะจ้ะ

“แล้วเงินดาวน์จะเท่าไหร่ดีล่ะ”

ถ้ามีเงินดาวน์มาก แน่นอนเราก็จะผ่อนน้อยลง ผ่อนหมดเร็วขึ้น ก็ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยมาก ประหยัดไปได้เยอะเลยแหละ แต่ถ้ามัวแต่เก็บเงินดาวน์นานไป ระวังจะแก่ก่อนได้อยู่เด้อ

คิดแบบง่ายๆ ว่าเราควรเก็บเงินให้ได้สัก 10% ของราคาเต็ม แล้วก็เอาไปวางดาวน์เลย

ถ้าคิดจะซื้อคอนโด 2 ล้าน เก็บเงินเพื่อดาวน์ให้ได้สัก 2 แสน ก็น่าจะกำลังโอเคนะ

แต่ทั้งนี้เราก็จะต้องดูเงื่อนไขของคอนโดหรือธนาคารด้วย ว่าเค้ามีบังคับขั้นต่ำเท่าไหร่

ถ้าลงเงินดาวน์เพิ่มจะได้ดอกเบี้ยลดไปอีกมากน้อยแค่ไหน ต้องเจรจากับเขาดูก่อนด้วยนะ

“ระยะเวลาการผ่อน”

การผ่อนด้วยระยะเวลายิ่งสั้นก็จะยิ่งดีใช่มั้ยหละ ยิ่งผ่อนนาน ดอกเบี้ยก็จะยิ่งบาน บางคนผ่อนกันไป 30 ปี ดอกเบี้ยดันแพงกว่าตัวคอนโดซะแล้ว แต่การผ่อนให้หนี้ยิ่งหมดเร็ว ค่าผ่อนต่องวดเราก็จะยิ่งเยอะขึ้น อาจจะต้องกินแกลบทุกเดือน  เรามาลองคำนวณเล่นๆกันดูค่ะ ว่า ราคาคอนโด 2 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย 4%ต่อปี

ผ่อน เดือนละ 10,000 บาท
เราต้องจ่ายเป็นเวลาประมาณ 28 ปี

และถ้าเราเพิ่มค่างวดแค่เดือนละ 3,000 บาท
จะลดเวลาในการผ่อนเหลือแค่ 18 ปี !!!

โอ้โห!!! คิดเองก็ตกใจเหมือนกันนะนี่  แค่เพิ่มเงินไปเดือนละแค่ 3,000 บาท เราจะสามารถลดเวลาในการผ่อนลงได้ถึง 10 ปี และถ้ามองในมุมของดอกเบี้ยด้วยแล้วล่ะก็น่าจะประหยัดไปได้อีกประมาณ 5 แสนบาทเลยทีเดียว ว้าวๆ

นอกจากเรื่องการเงินแล้ว ก็อย่าลืมดูอย่างอื่นด้วยนะคะ เช่น  ทำเล คุณภาพ สภาพแวดล้อมต่างๆ สิ่งอำนวยความสะดวก และหากถ้ายังไม่แน่ใจเรื่องหาซื้อคอนโดพร้อมอยู่ ลองดูไปหลายๆ ที่ก่อน เงินตั้งเป็นล้าน ค่อยๆ ตัดสินใจก็ได้ ถ้าเสียเครดิตการขอสินเชื่อไปแล้ว จะทำอะไรก็ลำบากนะจ้ะเธอ

คอนโดพระราม9 ใกล้แหล่งช้อปปิ้งกลางกรุง

by zabpr | Mar 22, 2019 | ทั่วไป อื่นๆ

เติมเต็มทุกการเดินทางในการอยู่อาศัย จากจุดเชื่อมต่อที่สำคัญ ไม่ว่าจะเดินทางไปทำงาน พบปะสังสรรค์กับเพื่อน คนสนิท หรือแม้การเดินทางท่องเที่ยวต่างประเทศ ด้วยเพียง 5 นาที จาก MRT พระราม 9 ให้คุณ เชื่อมต่อไปยัง BTS อโศก สู่ทุกจุดหมายปลายทางได้อย่างคล่องตัว หรือเพียง 15 นาทีจาก Airport Link เพื่อการเดินทางสู่สนามบินสุวรรณภูมิ เพื่อการทำงานหรือท่องเที่ยวได้อย่างสะดวกสบาย คอนโดพระราม9 ใกล้รถไฟฟ้า BTS/MRT 5 นาที จาก MRT พระราม 9 15 นาที จาก BTS อโศก ขับเคลื่อนชีวิตของคนเมืองแบบ Gen-Ci ได้ทุกมิติ กับ Lifestyle Hub ล่าสุดของกรุงเทพ และแหล่งบันเทิงยามค่ำคืน อย่าง RCA และผับย่านรัชดา อีกทั้งให้คุณเกาะติดกระแส ดิจิตอลไลฟ์สไตล์ได้แบบไม่มีเอาท์ที่นี่ที่เดียว คอนโดพระราม 9