จัดแต่งห้องให้ดูกว้างด้วยมัลติฟังก์ชั่น

จัดแต่งห้องให้ดูกว้างด้วยมัลติฟังก์ชั่น

ไอเดียแต่งคอนโด (พื้นที่น้อยแค่ไหนก็แต่งได้)

หากเรานึกถึงภาพคอนโดมีเนียมที่มีดีไซน์อันสวยงาม มาพร้อมกับคุณภาพที่หลายคนไว้วางใจกัน อีกทั้งตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางไปมาสะดวกสบาย ก็มีหลากหลายโครงการใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นมาให้เลือกอย่างมากมาย และแต่ละโครงการก็มีดีไซน์แบบฉบับเฉพาะตัวของตนเอง แต่หากเปรียบกับการที่เราได้อยู่อาศัยในคอนโดมาสักพักหนึ่งแล้วละก็ ความเบื่อหน่ายน่าจะเริ่มมีเพราะความคุ้นชินกับสิ่งที่เราได้เห็นอยู่ทุกวี่วัน งั้นวันนี้แอดมินขอนำเสนอไอเดียแต่งคอนโดขนาดเล็ก หรือห้องที่มีพื้นที่จำกัด เพื่อจะได้ช่วยขยับขยายพื้นที่การใช้สอยของเราให้มีมากขึ้น เราไปดูกันค่ะกับ 5 ไอเดียแต่งคอนโด พื้นที่น้อยแค่ไหนก็เอาอยู่

1.การออกแบบดีไซน์พื้นที่ในแนวตั้ง
ในการออกแบบพื้นที่ในแนวตั้งนั้นสามารถนำมาตกแต่งดีไซน์มุมทำงาน หรือมุมพักผ่อนในแนวตั้งได้ อีกทั้งยังช่วยให้เกิดการประหยัดพื้นที่ใช้สอย  และยังทำให้คุณสามารถตกแต่งมุมนั้นได้อย่างเป็นส่วนตัว อีกทั้งสามารถนำรูปภาพหรือสิ่งของมาวางตกแต่งเพื่อเพิ่มความสวยงามได้อีกด้วย 

2.การเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์มัลติฟังก์ชั่น
ในยุคที่ทุกอย่างต้องประหยัด และคุ้มค่า การเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์นั้นก็ควรจะคุ้มค่า ด้วยเหตุนี้ย่อมทำให้สิ่งของเครื่องใช้ต่างๆ รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ต้องมาพร้อมมัลติฟังก์ชั่นมากยิ่งขึ้น ดังนั้นหากคุณต้องการเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งห้อง ควรเลือกเฟอร์นิเจอร์แบบชนิดที่สารพัดประโยชน์ เช่นเตียงนอนหัวเตียงเก็บของได้ ใต้เตียงมีลิ้นชักเก็บเสื้อผ้า ของใช้ได้เพิ่มขึ้น หรือเก้าอี้นั่งสามารถเก็บของได้หรือสามารถพับเก็บได้นั่นเอง ฟังก์ชั่นต่างๆเหล่านี้เราสามารถนำมาตกแต่งคอนโดของเราได้เช่นเดียวกัน อีกทั้งยังช่วยประหยัดพื้นที่ได้อีกด้วยค่ะ

3.การตกแต่งต้นไม้ภายในห้อง
คงจะไม่มีใครปฏิเสธได้ว่าสีเขียวจากต้นไม้นั้น เยียวยาจิตใจเราได้ เมื่อเวลาเราทำงานมาเหนื่อยๆ เมื่อยล้า เมื่อเห็นสีธรรมชาติแล้วละก็ คงไม่มีใครบอกว่าไม่สดชื่นใช่ไหมละคะ การกลับมาได้พักผ่อน ในห้องที่เราใช้เป็นส่วนตัว มีต้นไม้ธรรมชาติล้อมรอบ น่าจะดีสำหรับชาวคอนโดอย่างเราๆ ดังนั้นเราต้องไปหาต้นไม้มาประดับห้องสักนิดเพิ่มชีวิตชีวาค่ะ

4.ควรเลือกโทนสีสว่างมาแต่งห้อง
การเลือกสีตกแต่งห้องนั้น หากนำโทนสีที่เราชอบอย่างเช่น ชอบสีเข้ม ดำ หรือสีโทนเข้มนั้น เพื่อบ่งบอกความเป็นตัวเอง แต่บางครั้งหากใช้สีเข้มอาจจะทำให้ห้องคอนโดของคุณดูคับแคบเกินไป และทำให้รู้สึกอึดอัดได้ ดังนั้นลองเปลี่ยนโทนสีสว่าง เช่น สีขาว สีครีม หรือฟ้าเป็นต้น จะช่วยให้ห้องคุณดูกว้างขวางน่าอยู่ยิ่งขึ้น ดูโปร่งโล่งสบายตาขึ้นอีกด้วยค่ะ

5.เก็บของรกๆ ให้เป็นระเบียบ
สำหรับสาวๆ แน่นอนละว่าของจุกจิกเยอะแยะเต็มไปหมด เราควรเก็บของที่เราไม่ค่อยได้ใช้สอยแล้ว หรือใช้นานๆครั้ง เก็บลงในกล่องให้เป็นระเบียบ หากคุณเก็บเข้าที่เข้าทางแล้วละก็เชื่อเถอะว่าพื้นที่ส่วนนั้นมีพื้นที่เพิ่มขึ้น ให้ตกแต่งอีกด้วย หรือจะหาชั้นวางของมาเก็บก็จะเป็นระเบียบขึ้นค่ะ 

5 ทริคไอเดียในการแต่งห้องคอนโดใหม่ของคุณๆ คงจะพอเป็นแนวคิดในการแต่งห้องคอนโดได้ไม่มากก็น้อยนะคะ หากมีข้อผิดพลาดประการใดแอดมินต้องขออภัยมา ณ โอกาสนี้ด้วยค่ะ ส่วนภาพประกอบต้องขอขอบคุณภาพคอนโดอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ 

 

Hits: 7

Total 0 Votes
0%
วิธีคิดซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า

วิธีคิดซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า

ดังที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่า การลงทุนซื้ออสังหาฯ ในทำเลที่ดีๆ เพื่อปล่อยเช่านั้น เป็นการลงทุนที่ฉลาดสำหรับผู้มีกำลังทรัพย์ หรือเรียกภาษาชาวบ้านว่า เสือนอนกิน ก็ว่าได้ ซึ่งกลุ่มนี้ไม่ใช่แค่มีกำลังทรัพย์เพียงอย่างเดียวแต่การมีวิสัยทัศน์ ที่นอกจากได้ผลตอบแทนทั้งค่าเช่า ยังสามารถต่อยอดทำกำไรได้สูงอีกด้วย จากการเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ตามราคาที่ดินในทำเลนั้นๆ ที่มีแนวโน้มว่าสูงขึ้นเรื่อยๆ 

ซึ่งผู้ลงทุนจะต้องศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจให้รอบด้านก่อนที่จะตัดสินใจ ซึ่งเรามีวิธีแนะนำดังนี้

สิ่งสำคัญอันดับแรกคือ ต้องรู้ความต้องการของตัวเองอย่างชัดเจน ว่าต้องการซื้อหรือลงทุนในคอนโดนี้เพื่อวัตถุประสงค์ใดเป็นหลัก และหากต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่า วิธีพิจารณาก็ย่อมแตกต่างออกไป โดยเปลี่ยนจากการพิจารณาความต้องการของตัวคุณเองมาเป็นการพิจารณาความต้องการในมุมมองของผู้เช่า ซึ่งต้องใช้การหาความรู้รอบด้านเพื่อที่จะประเมินได้แม่นยำที่สุด

สิ่งที่ต้องรู้สำหรับการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า

    ผู้เช่าของคุณคือใคร ?– เช่นเดียวกับการลงทุนในธุรกิจ หรือค้าขายสินค้าทุกประเภทที่คุณต้องรู้ก่อนว่า ลูกค้ากลุ่มเป้าหมายของคุณคือใคร มีรายละเอียดความต้องการและความคาดหวังอย่างไรต่อสินค้าและบริการที่คุณต้องการขาย เมื่อรู้แล้วจึงสามารถวางแผนกำหนดลักษณะสินค้าและทิศทางการลงทุนได้ เช่น ระดับราคาค่าเช่า ระดับฐานะประมาณไหน ลูกค้ากลุ่มนั้นต้องการอาศัยอยู่ในย่านใด ต้องการที่พักอาศัยแบบไหน เมื่อรู้ทิศทางแล้วก็สามารถเลือกทำเล และลักษณะของโครงการที่ตอบโจทย์ให้เหมาะกับการลงทุนของคุณได้

    ความสามารถในการลงทุน – พิจารณางบประมาณและระดับความสามารถในการลงทุนของตัวเองอย่างรอบคอบ โดยคำนึงถึงระยะเวลาที่ต้องผ่อนชำระ อัตราดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา ว่าคุณมีกำลังพอที่จะจ่ายไปได้ตลอดรอดฝั่งหรือไม่ โดยตรวจสอบสภาพคล่องของตัวเองให้พร้อม ประเมินความเป็นไปได้ว่า คุณจะมีรายรับเข้ามาสม่ำเสมอพอที่จะรับภาระในการลงทุนมากน้อยแค่ไหน ความเสี่ยงในเรื่องเงินทุนของคุณคืออะไร หากมีเหตุที่ทำให้ไม่มีรายได้ประจำ จะมีเงินทุนสำรองหมุนเวียนมาผ่อนต่อหรือไม่ หรือในกรณีที่คุณหวังจะเอาค่าเช่ามาเป็นเงินผ่อนค่างวด ก็ต้องคิดถึงช่วงที่ไม่มีคนเช่าว่าจะใช้เงินส่วนไหนมารับภาระ

สิ่งที่ต้องรู้สำหรับการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า

    ราคาต้นทุน – ราคาต้นทุนเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่จะชี้วัดว่า คุณต้องตั้งราคาค่าเช่าเท่าใดจึงจะทำกำไรได้เหมาะสม แต่ทั้งนี้ต้นทุนของแต่ละคนย่อมไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ เช่น บางคนสามารถซื้อคอนโดได้ในราคาพิเศษช่วงเปิดจอง 

    พิจารณาคู่แข่ง – การมีคู่แข่งนั้นเป็นได้ทั้งปัจจัยบวกและลบ ข้อดีของการมีคู่แข่งในย่านเดียวกันหรือในตึกเดียวกับคุณคือ เป็นสิ่งที่บอกให้รู้ว่า คุณน่าจะเลือกทำเลดีหรือโครงการเลือกไว้น่าจะดีจึงอยู่ในความสนใจของคนอื่นๆเช่นเดียวกัน ย่านที่มีโครงการอสังหาเกิดขึ้นมาก ก็มีโอกาสที่จะมีความเจริญและสะดวกสบายมากขึ้นกว่าย่านที่ไม่มีใครสนใจ 

    สภาพแวดล้อมที่เหมาะสม – นอกเหนือจากการเลือกโครงการที่ออกแบบได้ดี ก่อสร้างได้มาตรฐาน มีสาธารณูปโภคภายในโครงการพร้อม ก็อย่าลืมพิจารณาสภาพโดยรวมของโครงการด้วย ว่าอยู่ในย่านที่มีลักษณะชุมชนแบบไหน มีความปลอดภัย มีความสะดวกในการออกไปหาที่กินที่ซื้อของ หรือออกมาเดินกลางค่ำกลางคืน ไปขึ้นรถไฟฟ้าหรือเรียกแท็กซี่ได้สะดวกหรือไม่ 

    โครงการที่มั่นคงและมีชื่อเสียงเป็นที่วางใจ – ชื่อเสียงที่ดีหรือแบรนด์ของอสังหาที่ได้รับการยอมรับจะเป็นสิ่งหนึ่งที่ช่วยการันตีถึงคุณภาพโครงการได้

    เมื่อศึกษารายละเอียดเหล่านี้แล้วสิ่งที่คุณต้องพิจารณาโดยปราศจากอคติ อย่าเอาความชอบหรือไม่ชอบส่วนตัวมาเป็นเกณฑ์การตัดสินใจจนขาดการใช้เหตุผลหรือขาดการคิดคำนวณที่ชัดเจน ศึกษาความเป็นไปได้ให้รอบด้าน เพื่อให้การลงทุนของคุณได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าทั้งจากค่าเช่าที่จะได้อย่างต่อเนื่องและจากราคาที่เพิ่มขึ้นเมื่อคุณต้องการขายในอนาคตทำกำไรงามกับคอนโดใหม่ที่คุณกำลังจะเป็นเจ้าของเพื่อปล่อยเช่า

Hits: 26

Total 0 Votes
0%