ซื้อขายที่ดินมีจำนวนน้อยกว่าที่ระบุในโฉนดคำพิพากษาฎีกาที่ 3202/2562

by drsuthichai | Jun 5, 2025 | ทั่วไป

ซื้อขายที่ดินมีจำนวนน้อยกว่าที่ระบุในโฉนดคำพิพากษาฎีกาที่ 3202/2562″จำเลยทั้งสองทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับโจทก์ทั้งที่รู้แล้วว่าที่ดินอาจมีจำนวนน้อยกว่าที่ระบุในโฉนด ซึ่งเป็นข้อสาระสำคัญสำหรับผู้ที่จะเข้าทำนิติกรรมใดๆเกี่ยวกับที่ดิน แต่จำเลยทั้งสองเพิกเฉยมิได้แจ้งเรื่องจำนวนเนื้อที่ของที่ดินลดลงให้โจทก์ทราบก่อนเข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายมิใช่เป็นการใช้สิทธิแห่งตนโดยสุจริตตามป.พ.พ. มาตรา 5 จำเลยทั้งสองย่อมไม่อาจถือเอาประโยชน์จากสัญญาขายที่ดินในลักษณะเหมาเพื่อปฏิเสธความรับผิดชอบต่อโจทก์สำหรับจำนวนที่ดินที่ขาดหายไปซึ่งตนทราบอยู่ก่อนแล้วหาได้ไม่กรณีต้องปรับบทกฎหมายตาม ป.พ.พ. มาตรา 466 เมื่อจำนวนที่ดินขาดเกินกว่าร้อยละ 5 โจทก์(ผู้ซื้อ) มีสิทธิเลือกรับไว้และใช้ราคาตามส่วนได้ตามมาตรา 466 วรรคหนึ่ง ส่วนที่ดินอีกโฉนดหนึ่งขาดจำนวนไม่เกินร้อยละ 5 โจทก์(ผู้ซื้อ) มีหน้าที่รับไว้แล้วใช้ราคาตามส่วนตามมาตรา 466 วรรคสอง และเงินค่าที่ดินที่จำเลยทั้งสองรับไว้เกินกว่าสิทธิที่พึงได้รับเป็นทรัพย์ที่ได้มาโดยปราศจากมูลอันจะอ้างกฎหมายได้ โจทก์มีสิทธิฟ้องเรียกให้จำเลยทั้งสองคืนแก่โจทก์“ทนายโทนี่ ทนายสุทธิชัย ปัญญโรจน์

ปวดหัวข้างซ้าย เกิดจากโรคอะไรได้บ้าง

by ButterBear | Jun 4, 2025 | ทั่วไป

เฝ้าระวัง 11 โรคที่สามารถเกิดขึ้นได้เมื่อมีอาการปวดหัวข้างซ้าย จะเป็นโรคอะไรได้บ้าง

1. ไมเกรน

– อาการปวดหัวเรื้อรังที่เริ่มต้นจากข้างซ้ายของศีรษะ มักมีอาการคลื่นไส้ อาเจียน และไวต่อแสงหรือเสียง

2. ไซนัสอักเสบ

– ปวดศีรษะรุนแรงทั้งสองข้าง ร่วมกับอาการคัดจมูก น้ำมูกไหล

3. การติดเชื้อไวรัส

– เช่น ไข้หวัดใหญ่ หรือโควิด-19 ที่สามารถทำให้เกิดอาการปวดหัวร่วมกับไข้และอาการทางเดินหายใจ

4. โรคปวดหัวข้างเดียวเรื้อรัง (Hemicrania Continua)

– ปวดหัวข้างเดียวเรื้อรังนานกว่า 3 เดือน

5. โรคปวดศีรษะแบบคลัสเตอร์ (Cluster Headache)

– ปวดรุนแรงที่ข้างหนึ่งของศีรษะ ร่วมกับน้ำมูกไหล น้ำตาไหล

6. โรคปวดศีรษะเรื้อรังจากกล้ามเนื้อคอ (Cervicogenic Headaches)

– เกิดจากความผิดปกติของกล้ามเนื้อและกระดูกคอ

7. ต้อหิน

– ทำให้เกิดความดันในลูกตาสูง ปวดหัว ปวดตา ตาแดง

8. เนื้องอกในสมอง

– หากมีอาการปวดหัวรุนแรงและมีอาการอื่นร่วม ควรพบแพทย์

9. หลอดเลือดแดงอักเสบแบบไจแอนท์ เซลล์ (Giant Cell Arteritis)

– การอักเสบในหลอดเลือดใหญ่ที่คอ ทำให้ปวดหัวรุนแรง

10. หลอดเลือดสมองโป่งพอง (Brain Aneurysm)

– ความผิดปกติในผนังหลอดเลือดสมองที่อาจทำให้เกิดการโป่งพอง

11. โรคหลอดเลือดสมอง (Stroke)
– อาการปวดหัวเฉียบพลันและรุนแรงที่อาจเป็นสัญญาณของสโตรก

การทราบถึงสาเหตุที่อาจทำให้เกิดอาการปวดหัวข้างซ้ายเป็นสิ่งสำคัญในการวินิจฉัยและรักษาให้ถูกต้อง หากอาการไม่ดีขึ้นหรือมีอาการร่วมที่รุนแรง ควรรีบพบแพทย์เพื่อการตรวจและรักษาที่เหมาะสม หรือปรึกษาแพทย์และอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://www.vimut.com/article/types-of-headaches

การทำนิติกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สินของผู้เยาว์ต้องขออนุญาตศาลคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 453/2567ผู้ร้องขอขายที่ดินซึ่งผู้ร้องถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับผู้เยาว์ เพื่อการศึกษาแก่ผู้เยาว์ซึ่งเป็นบุตร ผู้ร้องในฐานะผู้แทนโดยชอบธรรมมาร้องขออนุญาตทำนิติกรรมขายที่ดินต่อศาลตาม ป.พ.พ. มาตรา 1574 ก็เพื่อให้ศาลกำกับดูแลให้เหมาะสมเป็นประโยชน์ต่อผู้เยาว์หรือก่อความเสียหายแก่ผู้เยาว์น้อยที่สุด เมื่อได้ความว่าการขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นไปเพื่อประโยชน์แห่งอนาคตของผู้เยาว์และได้รับราคาที่สูงกว่าราคาประเมิน จึงเป็นเหตุผลเพียงพอที่ศาลจะอนุญาตให้มีการขายได้โดยเร็วเพื่อประโยชน์ของผู้เยาว์ ที่ศาลชั้นต้นอ้างว่าการทำนิติกรรมขายไม่ได้รับความยินยอมจาก จ. มารดาผู้เยาว์ เป็นการวินิจฉัยขัดกับข้อเท็จจริงเนื่องจากที่ จ. ไม่ได้ดูแลผู้เยาว์และไม่อาจติดต่อได้ ส่วนที่ศาลอุทธรณ์คดีชำนัญพิเศษอ้างว่า ไม่มีเรื่องเร่งด่วนหรือเหตุฉุกเฉิน ก็ไม่ได้อยู่ในบริบทที่มาตรา 1574 กำหนดไว้ ส่วนที่อ้างว่ารอให้ผู้เยาว์ทั้งสองเจริญวัยจนบรรลุนิติภาวะตัดสินใจเอง ก็เป็นข้อวินิจฉัยที่ขัดต่อเจตนารมณ์ที่มาตรา 1574 ให้ศาลกำกับดูแลการทำนิติกรรม ไม่ใช่ปล่อยให้ช่วงเวลาที่ยังเป็นผู้เยาว์เสียไปโดยเปล่าประโยชน์ทนายโทนี่ ทนายสุทธิชัย ปัญญโรจน์

by drsuthichai | Jun 2, 2025 | ทั่วไป

การทำนิติกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สินของผู้เยาว์ต้องขออนุญาตศาล
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 453/2567
ผู้ร้องขอขายที่ดินซึ่งผู้ร้องถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับผู้เยาว์ เพื่อการศึกษาแก่ผู้เยาว์ซึ่งเป็นบุตร ผู้ร้องในฐานะผู้แทนโดยชอบธรรมมาร้องขออนุญาตทำนิติกรรมขายที่ดินต่อศาลตาม ป.พ.พ. มาตรา 1574 ก็เพื่อให้ศาลกำกับดูแลให้เหมาะสมเป็นประโยชน์ต่อผู้เยาว์หรือก่อความเสียหายแก่ผู้เยาว์น้อยที่สุด เมื่อได้ความว่าการขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นไปเพื่อประโยชน์แห่งอนาคตของผู้เยาว์และได้รับราคาที่สูงกว่าราคาประเมิน จึงเป็นเหตุผลเพียงพอที่ศาลจะอนุญาตให้มีการขายได้โดยเร็วเพื่อประโยชน์ของผู้เยาว์ ที่ศาลชั้นต้นอ้างว่าการทำนิติกรรมขายไม่ได้รับความยินยอมจาก จ. มารดาผู้เยาว์ เป็นการวินิจฉัยขัดกับข้อเท็จจริงเนื่องจากที่ จ. ไม่ได้ดูแลผู้เยาว์และไม่อาจติดต่อได้ ส่วนที่ศาลอุทธรณ์คดีชำนัญพิเศษอ้างว่า ไม่มีเรื่องเร่งด่วนหรือเหตุฉุกเฉิน ก็ไม่ได้อยู่ในบริบทที่มาตรา 1574 กำหนดไว้ ส่วนที่อ้างว่ารอให้ผู้เยาว์ทั้งสองเจริญวัยจนบรรลุนิติภาวะตัดสินใจเอง ก็เป็นข้อวินิจฉัยที่ขัดต่อเจตนารมณ์ที่มาตรา 1574 ให้ศาลกำกับดูแลการทำนิติกรรม ไม่ใช่ปล่อยให้ช่วงเวลาที่ยังเป็นผู้เยาว์เสียไปโดยเปล่าประโยชน์
ทนายโทนี่ ทนายสุทธิชัย ปัญญโรจน์

สัญญาประนีประนอมยอมความ

by drsuthichai | May 31, 2025 | ทั่วไป

สัญญาประนีประนอมยอมความ คือ สัญญาที่ทำขึ้นเพื่อระงับข้อพิพาท

สัญญาเกิดขึ้นได้เพราะมีคน 2 ฝ่ายขึ้นไปร่วมทำสัญญากัน ไม่ว่าจะเป็นสัญญากู้ยืมเงิน สัญญาจ้างแรงงาน สัญญาจ้างทำของ  สัญญาจ้างรับเหมาก่อสร้างต่อเติมบ้าน สัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า ฯลฯ
สัญญาประนีประนอมยอมความ 2 ประเภท
สัญญาประนีประนอมยอมความนอกศาล คือการยอมผ่อนผันให้กันและทำสัญญากันขึ้นนอกศาล
ถ้ามีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ทำตามสัญญาประนีประนอมยอมความกัน อีกฝ่ายก็ต้องไปฟ้องศาลตามสัญญาประนีประนอมยอมความที่ทำขึ้นใหม่

สัญญาประนีประนอมยอมความในศาล คือการทำสัญญายอมหลังจากมีการฟ้องศาลไปแล้วและต่างฝ่ายต่างตกลงกันได้ ยอมลดราวาศอกให้อีกฝ่าย โดยมีการทำสัญญากันต่อหน้าศาล เมื่อทำสัญญาแล้วศาลจะพิพากษาตามสัญญาประนีประนอมยอมความให้ เรียกว่า “พิพากษาตามยอม”

ถ้าอีกฝ่ายไม่ทำตามสัญญาคู่ความก็สามารถบังคับคดีได้เลย ไม่ต้องไปฟ้องใหม่เพราะมีการฟ้องและศาลพิพากษาแล้ว ถ้าไปฟ้องอีกก็จะกลายเป็นฟ้องซ้ำ
ทนายโทนี่ ทนายสุทธิชัย ปัญญโรจน์
www.drsuthichai.com

จุดไฟให้ลุกในใจ

by drsuthichai | May 31, 2025 | ทั่วไป

จุดไฟให้ลุกในใจ เปลี่ยนวันที่แย่แย่ให้กลับมาสู้ใหม่

ในวันที่คนอื่นๆ หาเหตุผลร้อยแปดที่ต้องการ “ ยอมแพ้ ล้มเลิก ไม่ไปต่อ ”
แต่ คุณจงเป็นคนที่หาเหตุผลในการ “ สู้ต่อ ไม่หยุด เดินไปข้างหน้า ”

สุทธิชัย ปัญญโรจน์
อาจารย์โทนี่
www.drsuthichai.com

การสมรสซ้อน

by drsuthichai | May 31, 2025 | ทั่วไป

การสมรสซ้อน

ถาม นาย A มีคู่สมรสแล้ว แต่ได้หลอกนางสาว B ว่า

โสดยังไม่ได้แต่งงานหรือจดทะเบยนสมรส นางสาวB

หลงเชื่อว่า นายA เป็นโสดจริงๆ จึงยอมแต่งงานและจดทะเบียนสมรสด้วย

ดั้งนั้น การสมรสจะตกเป็นโมฆะหรือไม่

ตอบ ตกเป็นโมฆะ แม้ว่านางสาว B จะกระทำด้วยความสุจริตหรือไม่รู้ก็ตาม

ชายหรือหญิง หากว่ามีคู่สมรสแล้ว แล้วทำการสมรสซ้อน

ไม่ว่าจะกระทำโดยสุจริตหรือไม่ ย่อมตกเป็นโมฆะ

อ้างอิง คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6924/2560

ป.พ.พ.มาตรา 1452 บัญญัติถึงเงื่อนไขในการสมรสว่า ชายหรือหญิงจะทำการสมรสในขณะที่ตนมีคู่สมรสอยู่ไม่ได้

ดังนั้น หากชายหรือหญิงทำการสมรสในขณะที่ตนมีคู่สมรสอยู่ ไม่ว่าจะกระทำการโดยสุจริตหรือไม่ ย่อมตกเป็นโมฆะทั้งสิ้น ตามป.พ.พ.มาตรา 1495

ทนายโทนี่

ทนายสุทธิชัย ปัญญโรจน์

www.drsuthichai.com