5 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

5 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

5 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

หลายๆคนคงอยากเป็นเจ้าของคอนโดหรูสักแห่งในเมืองกรุง แต่เราก็รู้และทราบกันอยู่ว่าราคาคอนโดในเมืองกรุงนั้น ใช่ว่าจะเป็นเจ้าของกันง่ายๆ เพราะนั่นคือเงินก้อนโตที่ต้องแบกภาระเอาไว้ แต่หากเรามีทุนและกำลังพออยู่แล้วละก็ปัญหา เหล่านี้ก็จบไปโดยสิ้นเชิง แต่ก่อนการตัดสินใจซื้อคอนโดสักแห่งนั้น เราลองมาหาข้อเท็จจริงเพื่อให้มีข้อมูลมากที่สุดก่อนตัดสินใจซื้อดีกว่าค่ะ

  1. ซื้อเพื่ออะไร 

เราควรตอบตัวเองให้ความชัดเจนถึงวัตถุประสงค์ในการซื้อให้ได้เสียก่อน เพราะข้อมูลต่างๆเหล่านี้จะเป็นตัวกำหนดให้เราว่า คอนโดแบบไหนที่เราควรเป็นเจ้าของ ไม่ใช่หลงเพ้อลอยลมไปตามความสวยหรูของห้องตัวอย่าง หรือ ติดคารมของพนักงานขาย เราควรพิจารณาพื้นที่ใช้สอยต่างๆ รวมถึงาธารณูปโภคต่างๆ ที่จำเป็นว่าครบถ้วนหรือไมและส่วนที่สำคัญคือจำนวนห้องและพื้นที่ใช้สอยนั้นพอกับความต้องการควรมองไปถึงอนาคต สำหรับการสร้างครอบครัว หรือคนที่จะใช้คอนโดเป็นเรือนหอควรพิจารณาให้ดี

  1. งบประมาณ 

ข้อนี้สำคัญมากๆ เพราะคือสภาพคล่องทางการเงินและการผ่อนชำระของเรานั่นเอง ควรคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ และควรตรวจสอบข้อมูลเรื่องของสัญญาซื้อขาย และการโอน เพือให้รู้ว่าเรามีความพร้อมสำหรับการเป็นเจ้าของและสามารถแบกรับภาระค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้หรือไม่

3.ข้อได้เปรียบ 

ข้อได้เปรียบ ข้อเสียเปรียบของทำเลที่ตั้งแต่ละโครงการ พิจารณาถึงสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อคุณภาพชีวิต เช่น ความปลอดภัย ความมีสุขอนามัยที่ดี ทัศนียภาพที่ดี ความสะดวก ในการเดินทาง การจับจ่ายใช้สอย และศักยภาพในการลงทุน หากต้องการปล่อยให้เช่าหรือขายในอนาคต ก็ควรมองทำเลดีๆ ที่คนอื่นอยากมาซื้อหรือมาเช่าต่อจากเรา

4.ที่จอดรถ 

ควรตรวจสอบดูว่าอาคารหรือคอนโดที่เรากำลังมองอยู่นั้น มีที่จอดรถเพียงพอหรือไม่ ราคาคอนโดบางแห่งไม่รวมค่าใช้จ่าย ค่าที่จอดรถด้วย ถ้าหากคุณต้องการนำ รถมาจอดก็ต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มส่วนนี้ต้องศึกษาดูรายละเอียดให้ชัดเจน เพราะหลายๆ ท่านอาจจะไม่มีประสบการณ์และไม่ได้คำนึงถึงข้อมูลตรงส่วนนี้ และอาจจะคิดว่าเป็นการบริการ ของทางคอนโด ทางที่ดีควรสอบถามให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจซื้อ

5.ค่าบำรุงส่วนกลาง

ข้อนี้สำคัญอีกข้อเลย เพราะค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโดนั้นไม่ได้จบแค่ราคาซื้อขาย ค่าโอน ค่าทำสัญญาเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายที่ต่อเนื่องไปตลอดอายุการครอบครอง คือค่าใช้จ่ายส่วนกลางต่างๆ เพื่อใช้ในการจ้างนิติบุคคลมาดูแลบริการให้กับผู้พักอาศัย และต้องชำระเป็นรายเดือน หรือรายปี ซึ่งเราจะต้องศึกษาให้อย่างละเอียดและเตรียมงบประมาณส่วนนี้ในระยาวเพื่อเราจะได้ไม่ติดขัดในภายหน้า

ทั้งนี้เราควรที่จะศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้อง ควรศึกษาหาข้อมูลรวมถึงกฎระเบียบข้อบังคับต่างๆ ของอาคารชุด ต้องไม่ขัดกับความต้องการหรือความจำเป็นของเรา เช่น การมีสัตว์เลี้ยง ข้อห้ามการตกแต่งต่อเติมบางอย่าง ข้อห้ามรูปแบบการใช้พื้นที่ หากเราเป็นมือใหม่นั้น ทางที่ดีควรมีที่ปรึกษาหรือตัวแทนที่มีความเชี่ยวชาญทางด้านกฎหมายอาคารเช่าซื้อ เพื่อเป็นที่ปรึกษาและชวยเหลือให้เราได้รับประโยชน์อันสูงสุดในการซื้อขายและการทำสัญญา

และควรศึกษาเพื่อนบ้านหรือผู้ร่วมอาศัยในโครงการ พฤติกรรมของคนรอบข้างหรือเพื่อนบ้านดีหรือไม่ นี่ก็เป็นเหตุผลหนึ่งของการตัดสินใจซื้อเช่นเดียวกัน ควรหาห้องหรือชั้นที่มีเพื่อนบ้านอยู่พอสมควรเพราะนึกถึงอนาคตหากได้เข้ามาอยู่แต่ชั้นนี้มีคนอยู่น้อย ยามค่ำคืนขึ้นลิฟต์ไปห้องคนเดียวโดยไม่มีเพื่อนขึ้นเลยก็คงจะระแวงนิดๆกันบ้างละนะ แต่ถ้ายังหาทำเลคอนโดอยู่ลองแวะมาที่คอนโดจรัญสนิทวงศ์ได้นะคะ ที่นี่บรรยากาศ วิว สวย อีกทั้งเพื่อนบ้านร่วมคอนโดก็แสนดีค่ะ โครงการดีดีจากอนันดาดีเวลลอปเม้นท์

ตรวจเช็คคอนโดในช่วงหน้าฝน

ตรวจเช็คคอนโดในช่วงหน้าฝน

ตรวจเช็คคอนโดในช่วงหน้าฝน

เมื่อเข้าสู่ฤดูฝนแล้วนั้น เราควรเตรียมตัว เตรียมบ้านให้เรารับมือกับฤดูฝนเช่นกัน เราจะมานำเสนอวิธีการดูแลบ้านหน้าฝนกันจ้า

การตรวจสอบรอยแตกหรือรูรั่วของรางน้ำฝน

รางน้ำฝน เป็นเครื่องป้องกันความเสียหายจากฝนตกน้ำฝนที่มีต่อพื้นดินรอบบ้าน หรือของเพื่อนบ้านป้องกันไม่ให้น้ำไหลไปใส่พื้นที่ของเพื่อนบ้านเรา อีกทั้งป้องกันความเสียหายจากการขยายตัวจากรูเล็กๆ เพียงจุดเดียวหากฝนตกแรงรูเล็กๆนี้อาจจะขยายกว้างขึ้นก็เป็นได้

วิธีแก้ไข 

– เราควรเปลี่ยนเป็นรางน้ำฝนแบบไวนีลมีน้ำหนักเบา สวยงาม และหากมีรูรั่วนั้นก็สามารถถอดเปลี่ยนเฉพาะรางที่มีปัญหานั้นๆ ได้ง่าย

– หากเป็นวัสดุอื่นๆ ควรใช้ซิลิโคนบีบใส่รูรั่วดังกล่าว เพื่อแก้ปัญหาไปก่อน เพราะตัวซิลิโคนนั้นนอกจากเอาไว้ยาแนวก็ยังสามารถเชื่อมสิ่งต่างๆ เข้าด้วยกัน ก็ยังสามารถอุดรูรั่วได้อีกด้วย

ควรเก็บเศษใบไม้ต่างๆ ออกจากรางน้ำฝน

– เศษใบไม้ต่างที่ร่วงหล่นช่วยฤดูร้อนที่ผ่านมานั้น บางส่วนไปอุดตันที่รางน้ำฝน ทำให้น้ำระบายไม่ทันจากแนวรางระบายน้ำบนหลังคาส่งผลให้รางน้ำฝนมีน้ำหนักมากขึ้น อาจจะส่งผลให้เสียหายมากขึ้นอีกด้วย

วิธีแก้ไข

นอกจากการเก็บใบไม้ออกแล้วนั้น ในระยะยาวแนะนำให้ทำตระแกรงครอบตลอดแนวรางน้ำฝนบนหลังคาเพื่อป้องกันไม่ให้เศษใบไม้ กิ่งไม้หรือสิ่งอื่นๆ ตกลงไปอุดตันรางน้ำของเรา

 

การตรวจสอบรอยต่อต่างๆ ของคอนโดจรัญสนิทวงศ์ เนื่องจากห้องสมัยใหม่ จะมีระยะการร้อยท่อบนฝ้าเพาดานที่ต่ำลง ทำให้ทุกครั้งที่ฝนตก เราต้องคอยตรวจสอบ อาจจะมีน้ำรั่วเข้ามาในบริเวณรอยต่อต่างๆ บนฝ้าเพดานได้ ดังนั้นเราควรตรวจสอบหารอยแยกระหว่างอาคารรวมถึงรอยท่อ และบนฝ้าเพดานเป็นประจำ

วิธีแก้ไข เมื่อฝนหยุดตก เราควรใช้สายยางฉีดน้ำ ไปที่จุดรั่วรอยแยกต่างๆ เพื่อหาจุดที่มีปัญหาให้ชัดเจน เมื่อเจอตัวปัญหาเราก็ใช้ซิลิโคนยาแนวบริเวณนั้นๆ ให้เรียบร้อย ควรเลือกใช้ซิลิโคนแบบกันน้ำ และมีสีเดียวกับพืนผนังของตัวบ้านก็จะทำให้สวยงามยิ่งขึ้นนะคะ

ตัดแต่งกิ่งไม้ใหญ่บริเวณบ้าน

 

ต้นไม้ใหญ่ของบ้านที่มีบริเวณนั้น เมื่อถึงฤดูฝนจะมีความเสี่ยงในการหักโค่นค่อนข้างมาก เนื่องจากใบไม้ทำให้กิ่งไม้ต้องได้รับน้ำหนักเพิ่มขึ้น บวกกับแรงลมนั้น อาจจะทำให้หักแค่กิ่ง แต่หลายๆ ครั้งก็มีการหักโค่นล้มลงมาทั้งต้น สร้างความเสียหายให้กับตัวบ้านรวมถึงทรัพย์สินอื่นๆ นอกบ้านด้วยเช่นกัน

วิธีแก้ เราตัดแต่งกิ่งไม้อยู่สม่ำเสมอโดยเฉพาะบริเวณที่มีสายไฟ และควรตรวจสอบสิ่งของต่างๆที่อยู่นอกบ้านด้วย เช่น กล่องเก็บของ ภาชนะตางๆ ที่มีน้ำขัง ลังไม้ เพื่อป้องกันสัตว์เลื้อยคลานและยุงเข้ามาอาศัยและทำอันตรายต่อคนในบ้านในช่วงฤดูฝนควรเก็บให้เรียบร้อย ภาชนะที่มีน้ำขังควรเทน้ำออกอย่างสม่ำเสมอ

การตรวจสอบแก้ไขบ้านหรือคอนโดจรัญสนิทวงศ์ นั้นอาจจะต้องทำงานในที่สูงเราควรใช้ช่างที่มีความชำนาญงานมาตรวจสอบแต่ถ้าเป็นงานด้านรอบๆด้าน เราอาจจะช่วยกันดูแลกันแบบสัปดาห์ละ 1 ครั้งก็เป็นการช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายและเป็นการป้องกันความปลอดภัยในช่วงหน้าฝนได้อีกทางหนึ่งด้วยค่ะ